Druga część arytukułu na temat tego, jak zamieszkać w Bournemouth. Tym razem dowiedz się, jak kupić własne gniazdko.

Nie czytałeś pierwszej części poradnika a chcesz wynająć pokój, mieszkanie lub dom? Zapraszamy ! 

Kupno mieszkania

Jeżeli myślimy o kupnie mieszkania, należy się dobrze do tego przygotować i uzbroić w cierpliwość. Przy wynajmie mieszkania mamy ten komfort psychiczny, że jeżeli ono nam się nie spodoba, możemy juz po 6 miesiącach się wyprowadzić (wynajmując przez agencję nieruchomości), w przypadku zakupu mieszkania nie jest to takie proste. Więc zanim zaczniemy szukać mieszkania, należy zastanowić się jakie mieszkanie będzie dla mnie (nas) odpowiednie, i druga ważna sprawa – czy mnie na to stać!

Na co zwrócić uwagę?

Kupując mieszkanie trzeba brać pod uwagę takie czynniki jak:

•    liczba pokoi,

•    lokalizacja,

•    mieszkanie jest na parterze, na pietrze czy na poddaszu,

•    jeżeli mieszkanie znajduje się na parterze, czy ma ogródek,

•    miejsce parkingowe (przy drodze, w wydzielonym miejscu, a może garaż)

•    czy mieszkanie jest leasehold czy share of freehold (wyczerpujące definicje można znaleźć na stronie http://www.goniec.com ).

Skąd wziąć pieniądze? 

Mając już ogólną wiedzę co chcielibyśmy kupić, trzeba się zastanowić ile nas będzie to kosztować. Najlepszym sposobem, aby tego dokonać jest wybranie się do doradcy kredytowego (darmowa  lub płatna pomoc) i po udzieleniu odpowiedzi na podstawowe pytania (dotyczące zarobków, różnego rodzaju kredytów już zaciągniętych, wydatków bieżących,  oszczędności które mamy, itp) będziemy w stanie dowiedzieć sie wstępnie jaką kwotę bank  jest w stanie nam udzielić. Często jest to szacunkowa wartość, ale będzie odzwierciedlać przedział cenowy, w którym będzie się szukać swoich czterech kątów.

Wybierając się do doradcy kredytowego, warto zabrać ze sobą ważne dokumenty potwierdzające tożsamość (paszport, dowód osobisty) oraz wyciągi z miesięcznych lub tygodniowych zarobków (payslipy). Ważne też jest, aby przynieść inny dowód potwierdzający obecne miejsce zamieszkania (wyciągi bankowe, council tax,  rachunki za prąd, gaz) z okresu ostatnich trzech miesięcy.

Doradca kredytowy proponuje konkretny bank, który będzie uważał za najlepszy w twojej (waszej) sytuacji i złoży wniosek do tego banku o wstępną analizę udzielenia kredytu na kwotę, którą uważa że jest możliwa do otrzymania. Po czasie około tygodnia lub dwóch doradca kredytowy powinien wystawić certyfikat kredytowy, który będzie potwierdzał kwotę pożyczki, jaką jesteście w stanie otrzymać od banku. Jest on bardzo przydatny w agencjach nieruchomości, gdy będziecie pytani do jakiej kwoty szukacie lokum i co ważniejsze będziecie z tym certyfikatem bardziej wiarygodni.

Mam juz pieniądze. Co dalej?

Teraz nadchodzi trochę trudniejszy etap, a mianowicie szukanie wymarzonego miejsca do zamieszkania. Z doświadczenia, jakie my wynieśliśmy wiemy, że jest to proces często długi i wyczerpujący. Dobrze jest zobaczyć rożne mieszkania w rożnych lokalizacjach, aby móc później na spokojnie porównać i wybrać takie, w którym będziemy sie czuli komfortowo. Warto zarejestrować się w rożnych agencjach mieszkaniowych, przeglądać lokalną prasę (Daily Echo, Homes) oraz śledzić stronę internetową www.rightmove.co.uk.

Moment, w którym zdecydowaliśmy się na jakieś mieszkanie jest momentem przełomowym, gdyż od tego momentu zaczyna sie prawdziwe kupno mieszkania.  Pierwsza ważna decyzja, zaraz po decyzji o kupnie właśnie tego mieszkania, jest cena jaką jesteśmy w stanie za nie zapłacić. Możemy zawsze negocjować cenę i naprawdę warto to robić. Warto spróbować zbić cenę o jakieś 3-5% na początku, aby później zaakceptować cenę na poziomie połowy tej stawki.  Można próbować zejść nawet więcej jeżeli stan techniczny mieszkania nie jest taki jaki sobie życzyliśmy. Agencja, przez którą mieszkanie znaleźliśmy powinna nas poinformować o decyzji w sprawie ceny mieszkania. Na ogół agencja pośredniczy między nami a sprzedającymi, więc to oni mają obowiązek żeby zadzwonić do nas i poinformować o wszystkich decyzjach sprzedającego.

Po negocjacjach ceny przychodzi moment, kiedy musimy znowu umówić się na spotkanie z naszym doradcą kredytowym w sprawie załatwiania dalszych formalności. W tym przypadku ważne jest, aby przynieść dokładne informacje na temat mieszkania (cenę mieszkania, adres, czy jest to leashold (ile lat) czy share of freehold. Załatwiając juz formalności związane z konkretnym mieszkaniem, musimy mieć swojego prawnika (solicitor), który będzie nas reprezentował. Możemy go szukać na własną rękę lub poprosić naszego doradcę kredytowego, aby nam kogoś polecił. Prawnik pełni bardzo istotną rolę i trzeba być pewnym że będzie on dobrze reprezentował nasze sprawy w tak ważnej kwestii, jak zakup mieszkania.

W trakcie spotkania z doradcą kredytowym będziemy pytani jaki rodzaj ubezpieczenia chcemy wykupić. Na ogół wszyscy doradcy starają sie polecać rożnego rodzaju ubezpieczenia (na życie, od utraty pracy, od zawartości mieszkania, itp.) ale pamiętajmy, że to od naszej osobistej sytuacji zależy czy będziemy ich potrzebować.

Ponadto należy rozważyć wszystkie koszty, jakie przyjdzie nam zapłacić w momencie wymiany kontraktów (contract exchange) oraz miesięcznej spłaty kredytu i rożnego rodzaju opłatach związanych z mieszkaniem (np. maintenance, czyli utrzymanie oraz ubezpieczenie budynku).  Doradca kredytowy powinien dokładnie wyjaśnić wszelkie opłaty związane z udzieleniem pożyczki oraz wszelkie koszty, które będziemy ponosili co miesiąc na spłatę kredytu. Dobrze przyjrzyjmy się tym wartościom i zastanówmy się, czy będzie nas stać na to nie tylko w danej chwili, ale również i w przyszłości.

Po przejściu przez te wszystkie papierkowe sprawy, doradca kredytowy złoży wniosek do banku o udzielenie pożyczki, tym razem już na konkretne mieszkanie. W tym również momencie trzeba będzie uiścić opłatę za ankietę (survey), którą bank sporządzi, aby upewnić się, że mieszkanie jest w dobrym stanie i że kwota którą mamy zapłacić odpowiada wartości  mieszkania. Jeżeli nie zapłaciliśmy jeszcze za prawnika, jest to odpowiedni moment żeby to zrobić, gdyż od tego momentu musi nas on reprezentować.

Teraz nadchodzi czas, gdzie my będziemy oczekiwać na informacje zarówno od naszego prawnika, jak i doradcy kredytowego. Prawnik w tym przypadku ma bardzo ważne znaczenie gdyż to on będzie zajmował się wszelkimi sprawami związanymi z pieniędzmi, które zostaną przekazane do sprzedających. Również on będzie sprawdzał poprawność wszelkich informacji w związku ze sprzedającymi. W tym okresie na ogół prawnik wysyła nam formularze do wypełnienia, prosi też o potwierdzenie naszej tożsamości (proof of identity), oraz kontaktuje sie z nami telefonicznie.

W momencie, gdy otrzymamy ofertę kredytu z banku (mortgage offer), możemy poważnie myśleć o terminie wymiany kontraktów (które przygotowują prawnicy) oraz zakończeniu transakcji (completion) i wprowadzeniu się do własnego mieszkania!

Także warto wybrać sie do naszego doradcy kredytowego, aby on z nami przejrzał ofertę banku i sprawdził czy otrzymaliśmy to czego się spodziewaliśmy. Następnym krokiem jest zapytanie naszego prawnika, kiedy będzie gotowy kontrakt i umówić się na bardzo ważny moment jakim jest wymiana kontraktów. Do tego momentu, możliwa jest sytuacja, że sprzedający (lub kupujący) wycofa się i zmieni zdanie co do transakcji. Dlatego też ważne jest, aby sprawy z wymianą kontraktów załatwić w miarę wcześnie i spać spokojnie myśląc tylko, w jaki sposób urządzić nowe miejsce zamieszkania.

Udało się!

Po przekazaniu kontraktów nadchodzi czas finalizacji transakcji (complition). To właśnie w ten dzień bank, który udziela wam pożyczki przeleje pieniądze na konto sprzedającego i to właśnie w tym momencie jesteście prawnie właścicielem nowego lokum!

Opisany powyżej schemat działania w przypadku zakupu mieszkania jest tylko obrazowy i nie musi wyglądać tak samo w każdym przypadku.

Wszystkim poszukującym właśnie własnego mieszkania, życzymy znalezienia wymarzonego gniazdka i jak najszybszego sfinalizowania transakcji. Tym, którzy się nad tym zastanawiają, chcemy dodać odwagi. Kupno mieszkania nie wiąże nam rąk na kilkadziesiąt lat, bo zawsze możemy je sprzedać, w najgorszym przypadku tracąc na kosztach przeprowadzenia obu transakcji. Rozważając jednak zamieszkanie tu nawet na chociaż 2-3 lata, jest to świetny sposób na zaoszczędzenie niemałej kwoty, w porównaniu z wynajmem mieszkania.

SŁOWNICZEK:

single room – pokój jednoosobowy

double room – pokój dwuosobowy

shared house/flat – wspólnie wynajmowany dom/mieszkanie

landlord/landlady – właściciel/właścicielka domu/mieszkania

pw (per week) – na tydzień

pcm (per calendar month) – na miesiąc

gas central heating – ogrzewanie gazowe

electric heating – ogrzewanie elektryczne

double glazing – podwójne okna (szyby)

council tax – podatek lokalny

bills – rachunki

furnished – umeblowane

unfurnished – nieumeblowane

rent a flat – wynajmować mieszkanie

references – referencje

off road parking – wyznaczone miejsce parkingowe (nie przy ulicy)